Los avalúos inmobiliarios en Panamá, representan un paso importante al momento de vender tu propiedad. Es muy común que una propiedad inmobiliaria, necesite ser avaluada para saber en cuánto puede venderse.

De hecho, la definición correcta de avalúo, es la estimación, sustentada, del valor comercial de un bien en un momento específico. En el caso de los inmobiliarios, se realizan para comprar, vender, para establecer un canon arrendatario, para adquirir una hipoteca u otros tipos de garantías y hasta para efectos de declaraciones de renta, entre otros.

avalúos inmobiliarios

Lo que está ocurriendo en el sector de bienes raíces en Panamá jamás se ha visto antes en la rama.

El mercado inmobiliario ha crecido como nunca antes en la historia inmobiliaria del país. Esto representa un gran inicio de oportunidades y un auge para los propietarios de inmuebles.

En este artículo, explicamos cómo funcionan los avalúos inmobiliarios en Panamá. Así mismo, te compartimos una Guía de Préstamos Hipotecarios en Panamá, ya que adquirir una propiedad no siempre es tan sencillo como lo describen, pero aquí te asesoramos para que puedas facilitar tu proceso en la búsqueda de la casa de tus sueños.

¿Qué es una valuación inmobiliaria?

En Panamá, un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictámen técnico imparcial mediante las características de su uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

Actualmente, portales inmobiliarios como Gogetit, ofrecen la posibilidad de hacer tu propio avalúo inmobiliario en línea, lo cual facilita mucho el proceso.

Avalúos inmobiliarios – La importancia de conocer el valor de tu propiedad

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que debemos afrontar. Escoger un buen lugar para vivir adaptado a las necesidades futuras que podamos estimar es muy complicado, como también lo es conocer el precio de esa vivienda en ese preciso momento.

Los últimos años, se ha comprobado cómo el valor de una vivienda puede variar en exceso y por ello es muy importante conocer el valor de tasación de la casa que nos haya gustado. De esta forma, sabremos si la oferta económica está adaptada a las exigencias actuales del mercado y en caso contrario, podremos actuar en consonancia.

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La valuación inmobiliaria para los bancos, garantiza que la vivienda tiene un valor suficiente para que en caso de impago puedan recuperar el dinero prestado vía hipoteca.

Los bancos no suelen financiar más allá del 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que esta información es muy importante para el particular de cara a conocer el desembolso económico requerido para poder formalizar la constitución del crédito hipotecario, en caso de ser necesario.

En la compraventa de una vivienda, una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco.

Además, es importante realizar avalúos inmobiliarios, ya que es la mejor forma de saber si la casa de tus sueños tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último caso, es la mejor vía para que ambos podáis alcanzar el mejor acuerdo posible. Aquí por qué comprar una vivienda en Panamá.

Principios que determinan el valor de un inmueble

  • Principio de Sustitución – El valor de la propiedad se ve influido por el costo de adquisición de una propiedad comparable, es decir, que tenga características similares de diseño y construcción, o uso funcional, que la propiedad que se está considerando.
  • Principio del más alto y mejor uso – Una propiedad alcanza su valor más alto cuando se le da el uso más redituable permitido por el marco de la legal y físico en que se encuentra catalogado el inmueble. La determinación del uso de una propiedad, debe ser parte de todo avalúo. Ya que el valuador procura identificar los factores económicos que pueden ser mas lucrativos a los distintos usos que se le pueden dar al terreno en distintas etapas.
  • Factores Externos – De acuerdo con este principio, factores externos a una propiedad pueden influir en el valor de la misma.
  • Oferta y demanda – El costo de cualquier propiedad siempre estará determinado por el número de otras propiedades similares en venta y su relación con la cantidad de compradores en ele mercado.
  • Cambio – Dada su larga vida, existen factores que afectan el valor de las propiedades, ya sean físico o económicos.
  • Conformidad, progresión y regresión – El valor de una casa que desentona con las otras del vecindario puede verse beneficiada efectivamente, si esta es inferior en calidad o mantenimiento que sus vecinas (progresión).
  • Mejoras –  La contribución de una mejora al valor del inmueble se mide por su efecto sobre el valor de mercado.

Avalúos Inmobiliarios

Avalúos Inmobiliarios – Avalúo Físico o Directo

Este tipo de avalúos inmobiliarios se refiere al valor físico material de la propiedad en cuestión, quiere decir; ¿Cuánto costaría volver a construir esa misma propiedad (valor nuevo de reposición) y aplicándole los daños debidos a la vida consumida del inmueble a través de los años, el grado de mantenimiento que se le ha efectuado, ¿Cuánto valdrá en ese instante esa propiedad como está (valor neto de reposición)? ¿Cuánto cuestan las piedras antiguas el día de hoy?

Existen algunos valuadores, no muy calificados, que sin tener los conocimientos suficientes ni las licencias vigentes autorizadas, se dedican a hacer este tipo de avalúos inmobiliarios dando por resultado precios lejos de la realidad, es común la presencia de pasantes de Ingeniería o Arquitectura para hacer este trabajo, se atreven a hacer avalúos sin ser profesionales en la materia, desorientando al público y causando confusión. Por eso, es importante que este tipo de avalúos inmobiliarios sea hecho por un experto.

Seguramente te has preguntado: ¿Qué es mejor: Alquilar o comprar una propiedad? No hay respuesta incorrecta en este tema. Sin embargo, el comprar una propiedad trae muchos beneficios a la larga. Te invitamos a conocer todas las ventajas de comprar o alquilar una propiedad en Panamá.

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Avalúos Inmobiliarios – Avalúos por capitalización de rentas

Éstos se elaboran analizando la renta que se podría pagar por el inmueble en cuestión, capitalizándolo con un porcentaje que es el resultado de:

  • Tipo de propiedad
  • Edad
  • El estado de conservación
  • La facilidad de rentar
  • La inflación
  • La plusvalía
  • Los daños

Se obtiene un valor de dicha propiedad efectuando un análisis matemático de los factores antes mencionados y la mayor parte de las veces este avalúo no coincide con el avalúo físico o directo, ya que este avalúo por capitalización de rentas indica cuál será el capital que tendría que invertir en esa propiedad para que me dejara la renta antes mencionada.

En muchas ocasiones, estas rentas difieren de lo que se está rentando en realidad el inmueble. En conclusión, este tipo de avalúo y los análisis de los factores son complicados. No te atrevas a hacerlo sólo, siempre consulta a un profesional.

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Avalúos Inmobiliarios – Avalúos comerciales

Son avalúos que analizan tanto el avalúo físico, como el avalúo por capitalización de rentas, así como la Ley de Oferta y Demanda, o sea el valor del mercado, lo cual quiere decir cuánto estaría dispuesto el público a pagar por dicha propiedad de acuerdo con las condiciones de Ley de Oferta y Demanda en este momento.

En esto influyen: la inflación, el exceso de propiedades, la falta de propiedades, los créditos, la devaluación, etcétera. Realmente el avalúo que debemos de tener en cuenta, es el avalúo comercial que contempla los diferentes tipos de valores antes descritos, ya que en épocas de bonanza puede uno obtener más dinero que el valor físico directo, o sea más de lo que me cuestan las “piedras antiguas”, pero en época de crisis financiera y de alta inflación, muchas veces el valor que obtengas por dicha propiedad es menor al que cuestan la “piedras antiguas”, ya que incluye la Ley de Oferta y Demanda.

Resumiendo el tema, puedes analizar el valor físico, capitalización de rentas o creer que tu propiedad vale mucho dinero, pero la cruda realidad es que tienes que venderla en el valor comercial, o sea lo que el público realmente está dispuesto a pagar por dicha propiedad, de acuerdo al estudio profesional correspondiente, y si no estás de acuerdo en estos valores tendrás que esperar tiempos mejores para vender tu bien raíz.

Es importante recordar que las inversiones en bienes inmuebles son buenas a mediano o largo plazo esperando el momento adecuado para volver a venderlas. Pero si necesitas venderlas en tiempos de crisis, obviamente obtendrás un poco menos, pero te salvarán de un problema inmediato o una necesidad económica.

Las personas que estan buscando asesoramiento en bienes raíces o ayuda a la hora de buscar una propiedad, deberían seguir estas cuentas para estar informados en todo momento de lo que pasa en este cambiante entorno de las bienes raíces.
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¿Cuánto cuestan los avalúos de propiedades en Panamá?

El costo avalúo de las propiedades en Panamá está en un rango entre US$50 y US$1,000, dependiendo de cada propiedad en particular. Por ejemplo el avalúo de una casa sencilla de 3 recámaras en la Ciudad de Panamá probablemente podría costar alrededor de US$100 a US$150; sin embargo, el de una finca de 300 acres localizada en el interior de Panamá, con 2 casas, granero, caballos, ganado, y otras mejoras podría costar US$1,000 debido a la complejidad del avalúo como también de los costos de transporte y el tiempo promedio involucrado.

¿Cuánto cuesta la inspección de las casas en Panamá?

Las inspecciones en Panamá pueden costar entre US$50 y US$300, dependiendo de cada propiedad en particular.

En conclusión, siempre consulta a expertos en avalúos inmobiliarios y no por ahorrarte unos dólares contrates gente no profesional e inexperta, ya que esto puede llevarte a tomar decisiones equivocadas o hacerse ilusiones sin fundamento.

Si estás buscando tu propiedad en venta o alquiler de apartamentos en Panamá, no dudes en visitar la mejor opción de búsqueda en la web.

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Silvia Merida Pellicer
Content Manager de Gogetit. Autora de importantes reseñas informativas para Gogetit Noticias, “La fuente #1 de Noticias de bienes raíces en Panamá”.
Especializada en la búsqueda y el análisis de las noticias más importantes sobre bienes raíces en Panamá.